TVA 5% la locuințe 2019. Cine poate cumpăra o locuință cu cota redusă de TVA

La începutul lunii martie, după două luni de incertitudini, Guvernul a relansat programul Prima Casă 2019, unde TVA la locuințe 5%. Au fost alocaţi aceeaşi bani ca anul trecut, iar condiţiile de creditare au rămas neschimbate. Statul garantează şi credite pentru locuinţe de lux, doar că în acest caz cei interesaţi trebuie să aibă mai mulţi bani pentru avans. Care sunt condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru un TVA de % la locuințe în 2019?

Cine poate cumpăra locuințe cu cota redusă de TVA? Iată condițiile pentru ca dosarul ”Prima Casă” să fie aprobat. Atât persoanele căsătorite, cât și cele necăsătorite pot achiziționa locuințe cu cota redusă de TVA astfel:

În cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut sau să nu dețină nicio locuință în propietate, pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;

În cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut sau să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în propietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%.

Normele metodologice de aplicare precizează ca, pentru a beneficia de TVA 5% la locuințe pe 2019, cumpărătorul va trebuie să prezinte o declarație pe proprie răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condițiile legale pentru a beneficia de cota redusă de TVA.

Declarația va fi păstrată de vânzător pentru a putea justifica ulterior aplicarea cotei TVA de 5% la locuințe 2019.

TVA 5% la locuințe 2019. Cum poți cumpăra o a doua locuință cu cota redusă de TVA

Dacă până acum, celor care au achiziționat o locuință cu TVA redus la 5% le era refuzată o a doua achiziție cu același TVA, ei fiind obligați să plătească o taxă pe valoare adăugată de 19%, din 20 ianuarie 2019, o persoană fizică poate cumpăra oricâte locuințe dorește cu TVA de 5%! Co o condiție, însă: fiecare locuință în parte să nu depășească suprafața de 120 mp și prețul de 450 000 de lei (exlusiv TVA, dar cu tot cu teren). Acest lucru este posibil în urma adoptării Legii 30/2019 (lege, publicată în Monitorul Oficial nr. 44 din 17 ianuarie 2019, care aprobă Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 25/2018 privind modificarea şi completarea unor acte normative, precum şi pentru aprobarea unor măsuri fiscal-bugetare), scrie blog.weltimobiliare.ro.

Cum această facilitate fiscală datează de un deceniu, acum, prin eliminarea restricției, cei care au cumpărat în urmă cu 10 ani o locuință și își doresc, poate, una mai mare, au posibilitatea achiziționării unei case noi fără a mai fi obligați să achite un TVA de 19% pentru a doua locuință. Poate fi cazul unor tinere familii care au trăit până acum într-o garsonieră sau într-un apartament de două camere, iar mărirea numărului de membri ai familiei necesită automat și un număr mai mare de camere. Tot cu TVA 5% vor putea cumpăra de acum și investitorii.

Dacă până acum cei care doreau să achiziționeze mai multe locuințe pentru închiriere se orientau spre apartamentele vechi, de la proprietari persoane fizice, pentru a evita TVA-ul de 19% (care ar fi făcut poate mai puțin profitabilă investiția), din 20 ianuarie 2019, investitorii vor putea cumpăra oricâte apartamente doresc și în blocurile noi cu TVA de doar 5%.