Cum poti sa-ti cumperi o casa de la executari silite

Avantaje Cumperi casa cu bani mai putini. „Daca nu se vinde, la noua licitatie, pretul de pornire se va diminua la 75% din cel initial. Pentru locuinte se stabileste un pret de vanzare la valoarea de circulatie. Hotararea e luata de executorul judecatoresc, impreuna cu cei implicati, solicitand totodata consiliere din partea unui expert. In principiu, se depune o cautiune de 10% din pretul de vanzare minim. Banii vor fi virati in contul bancii in cauza, pana la inceperea licitatiei. Vorbim aici de 10% din pretul solicitat”, spune avocatul Marius Coltuc. Ti se restituie cei 10% daca nu se castiga licitatia. Trebuie doar sa inaintezi o cerere catre executorul judecatoresc. Dezavantaje Nu poti sa vezi casa inainte sa o cumperi, deci risti sa dai banii pe o locuinta care sa nu corespunda pretentiilor tale; In plus, fostul proprietar poate face recurs dupa recurs, inainte sa fie evacuat, proceduri care pot dura ani de zile. Exista posibilitatea ca instanta sa dea castig de cauza persoanei executate silit. „In acest caz, banca este obligata sa repuna in drepturi vechiul proprietar, persoana care a achizitionat locuinta in urma licitatiei pierzand astfel dreptul de proprietate. Banca va returna banii obtinuti la licitatie, nu si sumele investite deja in renovarea locuintei”, explica avocatul Marius Coltuc. Ce pasi ai de urmat: identificarea locuintelor executate silit fie pe site-urile bancilor, fie pe site-urile specializate; anunturile mai sunt publicate la judecatorie, la primarie, la locul imobilului, la sediul executorului si la locul desfasurarii licitatiei; vontactarea executorului bancar sau judecatoresc care se ocupa de respectivul caz; prezentarea unei oferte de pret si a buletinului de identitate; constituirea unei garantii in valoare de 10% din pretul de pornire a licitatiei; prezentarea la licitatie si achizitionarea casei.