Acasă » LIFE STYLE » Utile » Calculator de plată la întreținere. Mulți români achită sumele afișate pe afișier, dar nu cunosc metoda folosită pentru calcul

Calculator de plată la întreținere. Mulți români achită sumele afișate pe afișier, dar nu cunosc metoda folosită pentru calcul

De: Ileana Mlădinoiu 12/05/2023 | 12:31
Calculator de plată la întreținere. Mulți români achită sumele afișate pe afișier, dar nu cunosc metoda folosită pentru calcul

La sfârșitul fiecărei luni, românii achită o sumă de bani pentru întreținerea condominiului, noțiune adoptată la nivel european, prin care este denumită o proprietate imobiliară din care unele părți sunt proprietăți individuale, iar restul proprietate comună. Când fac acest lucru, adică atunci când plătesc întreținerea, mulți nu știu exact ce plătesc. Au în scara blocului un avizier pe care sunt trecute calcule legate de apă rece, apă caldă, alte cheltuieli și la final o sumă totală. Unii sunt nemulțumiți, fiindcă li se pare că este prea mult și în multe cazuri ajung să intre în conflict cu reprezentanții Asociației de proprietari de care aparțin.

Calculator de plată la întreținere

Un lucru este cert. Înțelegerea felului cum se calculează întreținerea pentru apartamentele și garsonierele din condominii necesită atenție și răbdare, mai ales că legislația în domeniu este stufoasă. Ea face trimitere la cheltuielile prevăzute de Legea 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor. Conform acestei legi, proprietarii „din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii după orice document al acesteia”.

Luăm în discuție blocurile de locuințe, unde cheltuielile pot fi de mai multe feluri: cheltuieli pe persoană, cheltuieli pe cota-parte indiviză, cheltuieli pe consumatori tehnici, pe beneficiar și de altă natură. Dar, pentru a fi siguri că nu plătesc sume exorbitante la întreținere, locatarii dintr-un bloc trebuie să urmeze câțiva pași simpli. De fapt, acești pași presupun ca ei să țină cont de faptul că întreținerea lunară se stabilește în funcție de mai mulți factori, inclusiv, repetăm, de numărul persoanelor ce locuiesc într-un apartament, de cantitatea de apă consumată în luna anterioară, iar pentru cei care nu au centrală de apartament de consumul de căldură.

Ce reprezintă cheltuielile pe persoană la întreținere

Cheltuielile pe persoană sunt reprezentate de: apă rece, caldă menajeră și canalizare, dacă nu există apometre sau în cazul pierderilor/diferențelor de apă, gaze naturale pentru bucătarii, energia electrică aferentă părților comune pentru iluminat, pentru funcționarea ascensoarelor, ridicarea și transportarea gunoiului menajer, deratizare, dezinsecție etc., salarii pentru personalul care asigură curățenia. Modul de repartizare a cheltuielilor pe numărul de persoane dintr-un apartament se va stabili pe baza unui regulament aprobat de către comitetul executiv al asociației. Suplimentar, tot comitetul executiv va putea stabili cote de participare și pentru persoanele care locuiesc temporar în imobil, timp de mai mult de 15 zile pe lună.

De aceea, lunar, la avizierul fiecărui bloc pe lista cheltuielilor la întreținere trebuie să fie afișat, pe lângă altele, în dreptul fiecărui apartament numărul persoanelor care figurează ca locuitori în cadrul clădirii, conform cărţii de imobil, precum și numărul persoanelor care au locuit sau au desfăşurat activităţi în acea clădire în luna de calcul.

Cum se repartizează cheltuielile la întreținere pe consumuri individuale

Cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă o a doua metodă de încasare a unor sume destinate întreținerii pe o lună. Ele sunt repartizate în cazul în care există aparate de măsurare (contoare, apometre etc.,), în funcţie de indexul contoarelor individuale, al repartitoarelor de costuri, conform normelor tehnice şi metodologiilor elaborate de autorităţile naţionale de reglementare sau de autorităţile administraţiei publice locale sau în funcţie de alte criterii în baza cărora se pot individualiza consumurile. Se au astfel în vedere: apa rece și canalizarea, apa caldă de consum, energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde, gazele naturale, încălzirea proprietății individuale.

Cheltuieli la întreținere pe baza de cota-parte indiviză

Sunt un alt tip de repartizare a cheltuielilor la întreținere care de cele mai multe ori comportă discuții, fiindcă diverși locatari nu știu exact ce reprezintă cota-parte-indiviză, deși aceasta este prevăzută în fiecare contract al unei proprietăți. Explicațiile specialiștilor avizați se bizuie pe faptul că ele reprezintă cheltuielile efectuate pentru întreținerea, repararea, exploatarea și chiar consolidarea sau reabilitarea părților comune ale clădirii, iar repartizarea acestora se face în funcție de cota-parte indiviză înscrisă în cartea funciară. În plus, cheltuielile pe cota-parte indiviză pot fi legate și de fondurile pentru personalul angajat sau contractat al asociației (administrator, contabil, instalator, persoană curățenie etc) și indemnizații acordate membrilor asociației (președinte, cenzor etc).

În realitate, cota-parte indiviză este un raport care ține cont de mărimea proprietății. Așa se face că proprietarii de apartamente cu o suprafață mai mare plătesc mai mult, iar cei care dețin apartamente mai mici ori garsoniere plătesc mult mai puțin. De multe ori, locatarii se declară nemulțumiți când se aduce în discuție cota-parte indiviză, pe motiv că ei nu locuiesc acolo în mare parte a unui an, ba chiar mai mulți ani la rând. Precizăm că prin această prevedere legală, legiuitorul a arătat că o clădire trebuie întreținută și administrată, chiar dacă în apartament/garsonieră nu locuiește nimeni. De reținut, totuși, că într-un condominiu suma cotelor-părţi indivize din actele de proprietate trebuie să fie egală cu 100%.

Rețineți că niciun proprietar de apartament la bloc nu poate fi scutit automat de la plata unor cheltuieli comune. Ele pot fi hotărâte doar cu acordul celorlalți proprietari și printr-o hotărâre a adunării generale

Ce înseamnă repartizarea cheltuielilor pe beneficiari

Cheltuielile pe beneficiari au în vizor toate cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii. Sunt gestionate de către asociația de proprietari. Mai exact, este vorba despre cheltuieli legate de citirea și calculul consumului de apă (rece și caldă), căldură, gaze, energie electrică, de chiriile spațiilor comune (boxe, casa scării, holuri etc.), de întreținerea interfonului și a părții de instalație din interiorul apartamentului, de verificarea metrologică a contoarelor individuale etc.

Se specifica mai sus că un locatar are la îndemână instrumente legale, cum ar fi cel prin care poate cere administratorului sau președintelui asociației de proprietari informații legate de modul de calcul al întreținerii. Prin urmare, proprietarii de apartamente au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. În caz de nu sunt mulțumiți de modul de calcul al acesteia, pot să facă o contestație în cel mult 10 zile de la afișarea listei de plată. Există situații în care președintele sau administratorul unui bloc nu răspund favorabil solicitării unui proprietar de a vedea documentele contabile sau alte documente ale asociației. Acesta din urmă se poate adresa cenzorului sau comisiei de cenzori și, în ultimă instanță, chiar și primăriei locale, potrivit avocat.net.

De asemenea, dacă în repetate rânduri, modul de calcul al întreținerii este realizat eronat, proprietarii de apartamente pot cere la intervale diverse câte un extras de cont al asociației de proprietari pe care pot vedea nivelul încasărilor și cheltuielilor asociației, precum și dacă plata furnizorilor de servicii a fost făcută în mod corespunzător.

Urmărește Cancan.ro pe Google News
Fost profesor de limba și literatura română și ulterior de limba franceză, având o experiență de aproape 40 de ani în învățământ. A făcut pasul către presă în anul 2004, la ziarul local Punctul pe i. A publicat articole pe diferite domenii citeste mai mult
Parteneri
Telefonul vechi care te poate îmbogăți. Un exemplar s-a VÂNDUT la licitație cu aproape 200.000 de euro
Telefonul vechi care te poate îmbogăți. Un exemplar s-a VÂNDUT la licitație cu aproape 200.000...
Scandal la Cluj între Simona Halep și Sorana Cîrstea!
Scandal la Cluj între Simona Halep și Sorana Cîrstea!
Mădălina Ghenea a arătat TOT de data asta! Imaginile interzise au fost făcute publice
Mădălina Ghenea a arătat TOT de data asta! Imaginile interzise au fost făcute publice
Vântul le-a dezgolit pe divele din România! Nu au avut nicio şansă în faţa naturii! Imagini de senzaţie!
Vântul le-a dezgolit pe divele din România! Nu au avut nicio şansă în faţa naturii!...
Cele două zodii care vor avea parte de un restart în viață, săptămâna viitoare. Acești nativi vor fi apărați de Divinitate
Cele două zodii care vor avea parte de un restart în viață, săptămâna viitoare. Acești...
Mama Geta a scăpat porumbelul: „Iancu e trup și suflet pentru o femeie. Pentru Culiță nu bag nici acum mâna în foc”
Mama Geta a scăpat porumbelul: „Iancu e trup și suflet pentru o femeie. Pentru Culiță...
Cine este românul prins că spiona obiective militare NATO și transmitea informații Rusiei
Cine este românul prins că spiona obiective militare NATO și transmitea informații Rusiei
GALERIE FOTO Comoara din pădure: o femeie a descoperit într-un hambar abandonat 50 de mașini de epocă
GALERIE FOTO Comoara din pădure: o femeie a descoperit într-un hambar abandonat 50 de mașini...
Simptomele unui ambreiaj defect. Cum îți dai seama dacă ambreiajul trebuie aerisit?
Simptomele unui ambreiaj defect. Cum îți dai seama dacă ambreiajul trebuie aerisit?
Decizia luată de Christian Sabbagh cu privire la fiul său: „Cu inima grea...”. Prezentatorul de la Kanal D a explicat totul pe rețelele sociale
Decizia luată de Christian Sabbagh cu privire la fiul său: „Cu inima grea...”. Prezentatorul de...
Descoperirea secolului! Breaking news!
Descoperirea secolului! Breaking news!
Răspunsul Gabrielei Cristea pentru urmăritorii care îi spun că fetele ei nu sunt aranjate întotdeauna: „Eu vreau doar să cresc copii fericiți.”
Răspunsul Gabrielei Cristea pentru urmăritorii care îi spun că fetele ei nu sunt aranjate întotdeauna:...
Nuntă în cer! Ionela și George, înmormântați împreună în ziua în care aveau să devină soț și soție
Nuntă în cer! Ionela și George, înmormântați împreună în ziua în care aveau să devină...
La ce salariu visează o angajată care ia acum minimul pe economie.
La ce salariu visează o angajată care ia acum minimul pe economie. "În mână, fără...
BANCUL ZILEI. Ora de fizică. Profesoara îi întreabă pe elevi de unde vine curentul. Doar Bulă este cu mâna pe sus
BANCUL ZILEI. Ora de fizică. Profesoara îi întreabă pe elevi de unde vine curentul. Doar...
Waze a început să avertizeze cu privire la aceste „pericole”
Waze a început să avertizeze cu privire la aceste „pericole”
Un COSMONAUT de TOP este CONVINS că NU suntem singuri în Univers
Un COSMONAUT de TOP este CONVINS că NU suntem singuri în Univers
O mai ții minte pe Lola de la Gospodar fără pereche? Uluitor cât de mult s-a schimbat Alexandra Mitruț, e de nerecunoscut
O mai ții minte pe Lola de la Gospodar fără pereche? Uluitor cât de mult...
Ce conține gluten și cum știi dacă ai intoleranță la el. Se găsește în aceste alimente cumpărate masiv de români
Ce conține gluten și cum știi dacă ai intoleranță la el. Se găsește în aceste...
Zodiile care vor fi pe val în luna iunie. Vara începe perfect pentru 5 nativi
Zodiile care vor fi pe val în luna iunie. Vara începe perfect pentru 5 nativi
Rămâi FĂRĂ PERMISUL de conducere. Șoferii au interzis să facă asta pe trecerea de pietoni
Rămâi FĂRĂ PERMISUL de conducere. Șoferii au interzis să facă asta pe trecerea de pietoni
CUTREMUR în showbiz! Cristina Cioran e însărcinată din nou cu Alex Dobrescu, deși are ordin de restricție împotriva lui: „Am sărbătorit toată ziua”
CUTREMUR în showbiz! Cristina Cioran e însărcinată din nou cu Alex Dobrescu, deși are ordin...
Testul inedit ce-ți distruge computerul. Experimentul unui vlogger - VIDEO
Testul inedit ce-ți distruge computerul. Experimentul unui vlogger - VIDEO
Ţinteau revenirea la Putere. Generalul (r.) Dumitru Dumbravă, mâna dreaptă a fostului şef operativ al SRI, Florian Coldea: „E sfârşit de epocă. (...) După ce se termină alegerile şi se reface structura, osatura statului, trebuie să o luăm fix de la zero
Ţinteau revenirea la Putere. Generalul (r.) Dumitru Dumbravă, mâna dreaptă a fostului şef operativ al...
UNGURII, la ani lumină de România. Deja nu se mai poate face NIMIC, totul s-a decis
UNGURII, la ani lumină de România. Deja nu se mai poate face NIMIC, totul s-a...
Codul Penal. Schimbările care bagă spaima în șoferi. S-au votat
Codul Penal. Schimbările care bagă spaima în șoferi. S-au votat
Cele 10 alimente „anti-foame”, potrivit medicului Mihaela Bilic. Par „rele”, dar te ajută să slăbești, de fapt
Cele 10 alimente „anti-foame”, potrivit medicului Mihaela Bilic. Par „rele”, dar te ajută să slăbești,...
Ce studii are unica fiică a lui Miodrag Belodedici! Zandalee este de o frumuseţe răpitoare
Ce studii are unica fiică a lui Miodrag Belodedici! Zandalee este de o frumuseţe răpitoare
Locul de muncă plătit regește, cu până la 100.000 dolari pe an. Ce trebuie să facă cei care vor să primească un asemenea salariu
Locul de muncă plătit regește, cu până la 100.000 dolari pe an. Ce trebuie să...
Imagini rare cu Mădălina Ghenea din adolescență. Dovada supremă că a fost de-o frumusețe răpitoare mereu
Imagini rare cu Mădălina Ghenea din adolescență. Dovada supremă că a fost de-o frumusețe răpitoare...
Câți bani a făcut Carmen Tănase din rolul lui Flacăra, în seria ”Inimă de țigan”? Actrița a făcut o comparație cu un celebru actor turc
Câți bani a făcut Carmen Tănase din rolul lui Flacăra, în seria ”Inimă de țigan”?...
Greșeala care îți strică cuptorul cu microunde. Niciodată să nu-l cureți cu acest lucru
Greșeala care îți strică cuptorul cu microunde. Niciodată să nu-l cureți cu acest lucru
Acesta este județul din România cu cele mai multe biserici și mănăstiri. Nu e departe de București
Acesta este județul din România cu cele mai multe biserici și mănăstiri. Nu e departe...
×