Geamul casei dă către curtea vecinului? Ce riscă cei care nu respectă distanța legală

Cei care plănuiesc să construiască o casă sau să aducă modificări locuinței trebuie să acorde o atenție deosebită nu doar arhitecturii, ci și prevederilor legale privind amplasarea ferestrelor. Una dintre cele mai ignorate reguli, dar care poate provoca mari conflicte de vecinătate, este distanța minimă față de proprietatea vecinului în cazul în care geamurile dau direct spre curtea acestuia.

Codul Civil este foarte clar în acest sens. Articolul 614 precizează: „Este interzisă practicarea de ferestre sau de alte deschideri în zidul comun, fără consimțământul celuilalt coproprietar.” Cu alte cuvinte, dacă se dorește montarea unui geam într-un perete care se învecinează direct cu o altă proprietate, este nevoie de acordul scris al vecinului. Altfel, lucrarea este considerată neconformă cu legea și poate fi contestată în instanță.

CITEȘTE ȘI: Amenzi de până la 3.000 de lei pentru toți românii care decid să încalce această lege când se mută

Ce riști dacă ai geamul către curtea vecinului

Chiar și în cazul ferestrelor montate pe pereți ce nu sunt comuni, trebuie respectată o distanță minimă de 2 metri față de limita de proprietate a vecinului. Aceeași regulă se aplică și pentru balcoane, terase sau orice altă deschidere care permite privirea către curtea alăturată. Această prevedere are scopul de a proteja intimitatea fiecărei familii și de a menține un climat de vecinătate civilizat, potrivit gândul.ro.

În plus, legislația actuală stabilește limite și pentru gardul dintre două proprietăți. Acesta nu poate depăși 2 metri înălțime, iar în cazul în care se plantează arbori la granița dintre curți, trebuie respectată o distanță de cel puțin 2 metri de la linia de hotar. Există excepții doar pentru gardurile vii sau pentru arborii care nu cresc peste această înălțime. Dacă regula este încălcată, vecinul afectat are dreptul legal să solicite tăierea sau chiar scoaterea din rădăcină a arborilor invazivi.

Riscurile nerespectării acestor reglementări nu sunt deloc de neglijat: de la plângeri administrative, acțiuni în instanță și sancțiuni financiare, până la obligația de demolare a lucrărilor efectuate ilegal. De aceea, este recomandat ca înainte de orice modificare adusă casei, fie ea o simplă fereastră sau o construcție nouă, să se consulte un arhitect și să se obțină toate avizele necesare de la autoritățile locale.

Pentru a evita conflictele și cheltuielile inutile, respectarea distanțelor legale este mai mult decât o obligație, este o dovadă de bun-simț față de cei din jur.

CITEȘTE ȘI: Amenzi de până la 1.000 de lei pentru românii care locuiesc la curte. Greșeala care îi lasă fără bani