Locuintele din UE se ieftinesc. Asteptam Romania

Preturile locuintelor au inceput sa scada pe pietele europene, fapt ce ar putea duce la ieftinirea apartamentelor si in Romania. Potrivit analistilor de la cotidianul britanic „Telegraph”, situatia este similara etapei initiale a fenomenului de deteriorare a sectorului de credite ipotecare riscante din SUA. Printre tarile unde preturile imobiliarelor sunt in scadere se numara Irlanda, Spania, Franta si statele baltice. Analizele recente, privind piata imobiliara din UE, dar si din Romania, aduc tot mai des in atentie fenomenul numit „bubble”, adica o crestere excesiva a preturilor, urmata de o prabusire brusca a valorii spatiilor de locuit. Un exemplu elocvent este cel al capitalei letone, Riga, unde apartamentele din centrul vechi al orasului au ajuns la inceputul acestui an mai scumpe decat cele din Berlin, pe fondul tranzactiilor cu caracter speculativ. Ulterior, preturile au scazut cu 1% in luna mai, apoi cu inca 3,5% in luna iunie. Potrivit „Telegraph”, acelasi boom a fost inregistrat si in Romania, Bulgaria, Croatia si Rusia si pare sa fi atins apogeul. Cu alte cuvinte, ne putem astepta ca „bubble”-ul romanesc sa explodeze, iar preturile apartamentelor (mai ales ale celor vechi) sa scada simtitor.

Evolutie

In Bucuresti, de exemplu, apartamentele sunt de cinci ori mai scumpe decat in urma cu 4-5 ani, iar daca piata se va prabusi, ne putem astepta ca preturile apartamentelor din Capitala sa scada la nivelul ofertelor din anii 2002-2003. In acei ani, o garsoniera confort III se vindea cu 6.000-8.000 de euro, un apartament cu doua camere (confort II), cu 10.000-12.000 de euro, iar cele cu 3-4 camere, cu aproximativ 30.000 de euro. (A.S.D.)