Nu e o glumă! Cât a ajuns să coste o garsonieră semidecomandată în București

Piața imobiliară din Capitală pare să ignore complet semnalele economice din jur. Deși interesul cumpărătorilor s-a mai temperat, iar numărul tranzacțiilor a înregistrat o scădere în ultimele luni, prețurile apartamentelor merg într-o singură direcție: în sus.

Chiar și cele mai modeste locuințe, precum garsonierele semidecomandate, se vând la prețuri care păreau greu de imaginat în urmă cu doar un an. Oferta limitată și dorința românilor de a cumpăra proprietăți sigure și cât mai bine compartimentate alimentează o creștere constantă a prețurilor, în ciuda contextului economic marcat de incertitudini.

CITEȘTE ȘI: Orașele din România unde iei ușor un împrumut pentru achiziția unui apartament

Cât a ajuns să coste o garsonieră semidecomandată în București

Într-un context în care mulți se așteptau la o temperare a pieței, raportările recente arată contrariul: în loc să scadă, prețurile apartamentelor continuă să urce, iar cele mai accesibile locuințe devin, pe zi ce trece, un lux tot mai greu de atins.

În doar un an, prețul mediu al unei garsoniere a crescut de la 52.726 euro în februarie 2024 la 57.849 euro în mai 2025. Saltul este semnificativ mai ales în condițiile în care cererea a încetinit, iar tranzacțiile imobiliare în București sunt mai puține.

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.net, motivul pentru care prețurile cresc în ciuda scăderii vânzărilor ține de cererea constantă și oferta redusă. Cu alte cuvinte: sunt mai puține apartamente bune de vânzare, iar oamenii sunt dispuși să plătească mai mult pentru ele.

Ce contează cel mai mult?

1. Anul construcției: apartamentele noi, construite după 2010, sunt cele mai scumpe. Cele vechi, de dinainte de 1977, rămân cele mai ieftine, dar și cele mai evitate.
2. Compartimentarea: apartamentele decomandate sunt la mare căutare. Pentru o garsonieră decomandată, prețul mediu este de 60.492 euro, în timp ce o semidecomandată costă în medie 54.985 euro.

Dacă visai la un apartament cu 2 sau 3 camere, pregătește-ți portofelul:

• 2 camere semidecomandat: 84.271 euro
• 3 camere semidecomandat: 115.902 euro

„Piața imobiliară este profund influențată de atmosfera generală din societate — încrederea oamenilor în viitor, stabilitatea politică și sănătatea economică joacă un rol esențial. Dacă România traversează o perioadă de stabilitate în următorii ani, cu o economie în redresare și dobânzi echilibrate, este firesc ca prețurile proprietăților să urmeze un trend ascendent, corelat în mare parte cel puțin cu rata inflației.”, a spus Dragoș Vîlceanu, CEO Imobiliare.net.

Concluzia? În București, chiar și o garsonieră modestă poate costa cât o mașină premium nouă. Așa că, dacă ai pus ochii pe un apartament, poate e momentul să acționezi, mâine s-ar putea să coste mai mult.

CITEȘTE ȘI: Preţul ireal la care se vinde un apartament cu 2 camere, în Bucureşti! Are doar 58 mp: „Cu tot cu Mercedes?”